Сообщения, информация и материалы по повесткам дня общих собраний членов ТСЖ и собственников

СООБЩЕНИЕ (УВЕДОМЛЕНИЕ)

о проведении ежегодного (очередного) общего собрания членов ТСЖ ЖК «Ломоносовский»

в форме очно-заочного голосования

г. Воронеж                                                                                                                                                                23 мая 2018 года

 

Уважаемые члены ТСЖ ЖК «Ломоносовский» (далее – товарищество). В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1, статьями 45, 47, 48, 145, 146 Жилищного кодекса РФ ежегодное (очередное) общее собрание членов товарищества (далее – общее собрание) будет проводиться в форме очно-заочного голосования.

Инициатором проведения общего собрания выступает правление товарищества.

В соответствии с решением правления товарищества от 26 апреля 2018 года (протокол № 87) приглашаем вас принять участие в ежегодном (очередном) общем собрании членов товарищества, проводимом в форме очно-заочного голосования в соответствии со статьями 47, 48, частью 6 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений членов товарищества в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.

Очная часть общего собрания, т.е. очное обсуждение вопросов повестки дня и прием заполненных бланков решений (бюллетеней) состоится 3 июня 2018 года во дворе многоквартирного дома № 114/15 по ул. Ломоносова в г. Воронеже с 19-00 ч. до 20-00 ч.

Начало приема заполненных бланков решений (бюллетеней) - 3 июня 2018 года.

Последний день приема заполненных бланков решений (бюллетеней) - 29 июня 2018 года.

Правление товарищества до очного обсуждения вопросов повестки дня общего собрания распространит среди членов товарищества бланки письменных решений (бюллетеней) для голосования.

Просим быть внимательными при заполнении бланков решений (бюллетеней) и выбрать единственный вариант (за, против, воздержался) из трех возможных. В противном случае письменное решение (бюллетень) в соответствующей части может быть признан недействительным.

Принятые решения по вопросам повестки дня (бюллетени) просим передать в офис товарищества по адресу: город Воронеж, ул. Ломоносова, 114/15 (по почте, нарочно или в синий почтовый ящик с левой стороны от входа в офис товарищества) до последнего дня приема заполненных бланков решений (бюллетеней).

Также членами правления и работниками товарищества может быть произведен поквартирный обход членов товарищества в рабочее и нерабочее время с целью сбора заполненных бланков решений (бюллетеней) до последнего дня их приема.

Подведение итогов общего собрания состоится  30 июня 2018 года. Решения, принятые на общем собрании, и итоги голосования будут объявлены путем их размещения на информационных стендах у подъездов (в подъездах) жилых домов №№ 114/7, 114/14, 114/15 по ул. Ломоносова, а также в офисе товарищества в сроки, установленные действующим законодательством.

С информацией и материалами, которые представлены на общем собрании, Вы можете ознакомиться в офисе товарищества, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Ломоносова, дом 114/15. Дополнительная информация по телефонам 235-73-95, 235-73-96. Также необходимая информация и материалы будут доступны на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://www.tsj-lomonosov.ru/.

 

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА:

 

1)         Об избрании состава счетной комиссии общего собрания членов товарищества

2)         Об утверждении отчета о деятельности правления товарищества за 2017 год

3)         Об утверждении отчета об исполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах за 2017 год

4)         Об утверждении отчета об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за 2017 год (отчета о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за 2017 год)

5)         Об утверждении заключения ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2017 год

6)         Об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на 2018 год

7)         Об избрании правления товарищества

8)         Об избрании ревизионной комиссии (ревизора) товарищества

9)         О размере вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества, на 2018 год

10)     Об утверждении размеров обязательных платежей и взносов в товариществе

11)     Об утверждении сметы доходов и расходов товарищества на 2018 год

12)     О внесении изменений в Устав товарищества

13)     О реорганизации товарищества путем разделения

 

 

 

 

 


ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

(ИНФОРМАЦИЯ И МАТЕРИАЛЫ):

 

Вопрос 1. Об избрании состава счетной комиссии общего собрания членов товарищества

 

Общему собранию членов товарищества предложено проголосовать за избрание следующего состава счетной комиссии для подсчета голосов на общем собрании членов ТСЖ ЖК «Ломоносовский»:

1.     Винников Александр Иванович (собственник кв. 179, д.114/7)

2.     Коломыцев Сергей Иванович (собственник кв. 17, д.114/7)

 

 

Вопрос 2. Об утверждении отчета о деятельности правления товарищества за 2017 год

 

За отчетный период 2017 года правлением товарищества проведено 13 заседаний (протоколы №№ 71-83) по вопросам организационной и хозяйственной деятельности товарищества с принятием решений в рамках собственной компетенции правления.

Рассмотрено 60 вопросов, затрагивающих организационно-хозяйственную деятельность товарищества.

При непосредственном участии членов правления в 2017 году организовано и проведено общее собрание членов товарищества (протокол № 7 от 30.06.2017). На общем собрании было рассмотрено 9 вопросов, принятие решений по которым отнесено к компетенции общих собраний в соответствии с действующим законодательством.

По инициативе председателя правления было проведено внеочередное общее собрание  собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Ломоносова, д. 114/7 в очной форме (протокол  от 16.10.2017), на котором было рассмотрено 8 вопросов, в том числе касающихся включения дворовой территории многоквартирного дома в  муниципальную программу формирования современной городской среды на 2018-2022 годы, утверждения минимального перечня работ по благоустройству дворовой территории, трудового участия собственников помещений в многоквартирном доме в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории, содержания благоустроенной дворовой территории и элементов благоустройства.

Правлением обеспечена реализация 79 из 82 мероприятий Годового плана содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД на 2017 год (исполнение – 96,3%). Реализация трех пунктов перенесена на следующий год.

Среди мероприятий, реализованных в 2017 году можно выделить следующие:

- обеспечение актуализации и ведения реестров договоров товарищества, членов товарищества, собственников помещений многоквартирных домов, обслуживаемых товариществом;

- своевременная организация и проведение общих собраний собственников помещений МКД и членов товарищества;

- своевременная актуализация информации о товариществе, раскрытой на сайтах: https://dom.gosuslugi.ru/; https://www.reformagkh.ru/; https://www.tsj-lomonosov.ru/; https://www.zakupki.gov.ru/; и других сайтах в сети Интернет;

- своевременная подготовка и представление пакета документов в управление по государственному регулированию тарифов (для цели установления тарифа на тепло и ГВС);

- оптимизация штатного расписания товарищества с проведением индексации окладов работников товарищества в рамках прогнозных показателей роста индекса потребительских цен на соответствующие группы товаров, работ, услуг в порядке, предусмотренном действующим трудовым законодательством, а также приведение в соответствие действующему законодательству размеров должностных окладов работников товарищества в связи с увеличением МРОТ;

- обеспечение обучения и получения обязательных квалификационных знаний и навыков для работников ТСЖ (охрана труда, пожарная безопасность, работа с тепло-энергоустановками, новеллы в жилищном законодательстве);

- своевременное страхование производственных объектов (котельная, лифты);

- обеспечение исправной и бесперебойной работы котельной, ПНС, узлов учета коммунальных ресурсов, установленных в МКД, в рамках контроля качества исполнения договоров технического обслуживания указанных объектов;

- качественное проведение работ по благоустройству и озеленению придомовой территории, в том числе с привлечением активных собственников и пользователей помещений, обслуживаемых товариществом многоквартирных домов;

- своевременное рассмотрение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг;

- обеспечение функционирования аварийно-диспетчерской службы товарищества.

По итогам 2017 года решения правления позволили обеспечить ведение качественной хозяйственной деятельности товарищества без повышения стоимости жилищных услуг.

Справочно: плата за содержание жилого помещения в размере 21,9 руб. была утверждена членами товарищества с 1 июля 2016 года и в 2017 году не повышалась. При этом Минэкономразвития России установило индекс роста - 5% (прогноз на 2017 год по инфляции в целом).

Кроме этого, решения правления позволили обеспечить бесперебойное и качественное обеспечение собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах коммунальными услугами (за исключением технологически необходимых перерывов в обеспечении коммунальными услугами), а также коммунальными ресурсами на содержание общего имущества.

 

Общему собранию членов товарищества предлагается проголосовать за утверждение вышеуказанного отчета.

 

 

Вопрос 3. Об утверждении отчета об исполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах за 2017 год

 

ОТЧЕТ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ГОДОВОГО ПЛАНА СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ЗА 2017 ГОД

п/п

Виды работ

Срок

исполнения (период, периодичность)

Ответственные

за выполнение

Исполнение

МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ КОТЕЛЬНОЙ

1.                    

Приобретение ЗИП (запас инструментов и приборов)

1 - 4 квартал 2017 года

Кочетов В.Е.

ООО «ИТА-ЭЛ»

выполнено

2.                    

Поверка контрольно-вычислительных приборов

Май-июнь 2017 года

Кочетов В.Е.

Беспалов П.В.

выполнено

3.                    

Контроль технического обслуживания

Постоянно

Кочетов В.Е.

выполнено

4.                    

Страхование

Ноябрь 2017 года

Кочетов В.Е.

выполнено

5.                    

Подготовка к отопительному сезону с составлением акта готовности котельной

Июль - август 2017 года

Кочетов В.Е.

Беспалов П.В.

Фролов В.И.

ООО «ИТА-ЭЛ»

выполнено

6.                    

Расчет количества и приобретение соли таблетированной и полиапида

По необходимости

Кочетов В.Е.

выполнено

7.                    

Проверка состояния фильтрующих картриджей на ХВ

3 квартал 2017 года

Фролов В.И.

ООО «ИТА-ЭЛ

выполнено

8.                    

Покраска рам, решеток, труб холодной воды

Июнь 2017 года

Харатян К.Г. Фролов В.В.

выполнено

9.                    

Чистка теплообменников с разборкой

Июнь 2017 года

Кочетов В.Е.

ООО «ИТА-ЭЛ»

выполнено

10.                 

Проведение расчетов норм удельного расхода топлива

2 квартал 2017 года

Кочетов В.Е.

выполнено

11.                 

Проведение расчетов технологических потерь тепловой энергии при ее передаче по сетям

2 квартал 2017 года

Кочетов В.Е.

выполнено

12.                 

Разработка инвестиционной программы и программы энергосбережения и повышения энергетической эффективности

3 квартал 2017 года

Кочетов В.Е.

не выполнено, данный вид работ перенесен на следующий год

13.                 

Текущий ремонт оборудования котельной

По необходимости

Кочетов В.Е.

ООО «ИТА-ЭЛ»

выполнено

14.                 

Аварийный ремонт оборудования котельной

По необходимости

Кочетов В.Е.

ООО «ИТА-ЭЛ»

выполнено

15.                 

Проведение экспертизы промышленной безопасности

Июль 2017 года

Кочетов В.Е

выполнено (без затрат, собственными силами с привлечением специалистов ООО «ИТА-ЭЛ»)

16.                 

Замена контрольно-измерительных приборов (манометры, термометры, напоромеры)

Май – июль 2017 года

Кочетов В.Е.

Беспалов П.В.

ООО «ИТА-ЭЛ»

выполнено

17.                 

Проверка исправности дымоотводящей системы котельной

Два раза в год

Кочетов В.Е.

ООО «ВентПро»

выполнено

18.                 

Проведение обязательного осмотра здания и сооружений тепловых энергоустановок

Май и октябрь 2017 года

Кочетов В.Е.

выполнено

19.                 

Модернизация ШРП (замена редуктора)

Июнь 2017 года

Кочетов В.Е.

выполнено

20.                 

Приобретение и замена сетевого насоса на насос с частотным преобразователем (модернизация)

Июнь-июль 2017 года

Кочетов В.Е.

выполнено

МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ПОВЫСИТЕЛЬНОЙ НАСОСНОЙ СТАНЦИИ

21.                 

Контроль технического обслуживания

Постоянно

Кочетов В.Е.

выполнено

22.                 

Покраска рам, решеток

Июнь 2017 года

Харатян К.Г. Фролов В.В.

выполнено

23.                 

Покраска труб холодной воды

Июнь 2017 года

Харатян К.Г. Фролов В.В.

выполнено

МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЛИФТОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ

24.                 

Страхование

Ноябрь 2017 года

Кочетов В.Е.

выполнено

25.                 

Контроль технического обслуживания

Постоянно

Кочетов В.Е.

выполнено

26.                 

Техническое освидетельствование лифтов с эл/измерениями

Октябрь - ноябрь 2017 года

Кочетов В.Е.

выполнено

МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

27.                 

Контроль технического обслуживания охранно-пожарной сигнализации

Постоянно

Кочетов В.Е.

выполнено

28.                 

Обеспечение учета и работоспособности первичных средств пожаротушения

Июнь 2017 года

Кочетов В.Е.

Харатян К.Г.

выполнено (проверены, не требовалась заправка огнетушителей)

29.                 

Проверка и чистка вентиляционных каналов жилых помещений

Два раза в год

Кочетов В.Е.

выполнено

30.                 

Контроль технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования

1 раз в год

Кочетов В.Е.

ОАО «Газпром газораспределение Воронеж»

выполнено

31.                 

Уведомление собственников о недопустимости самовольной установки дверей и ограждений в местах общего пользования

Ежеквартально

Кочетов В.Е.

выполнено

32.                 

Уведомление собственников о недопустимости складирования КГО в местах общего пользования в рамках ППБ

Ежеквартально

Кочетов В.Е.

выполнено

33.                 

Проведение испытания силовой и осветительной эл/сетей

2 квартал 2017 года

Кочетов В.Е.

Харатян К.Г.

выполнено

(без затрат, собственными силами)

МЕРОПРИЯТИЯ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИЙ

34.                 

Приобретение инвентаря, материалов, в том числе ГСМ для уборки территории

По необходимости

Кочетов В.Е.

Харатян К.Г.

Фролов В.И.

выполнено

35.                 

Закупка и доставка песка на детские площадки

Май 2017 года

Кочетов В.Е.

Харатян К.Г.

Фролов В.И.

выполнено

36.                 

Опиливание деревьев, кустарников на территории жилого комплекса

Октябрь 2017 года

Кочетов В.Е.

Харатян К.Г.

Фролов В.И.

выполнено

37.                 

Организация вывоза КГО

По необходимости (не реже 1 раза в неделю)

Кочетов В.Е.

выполнено

38.                 

Ремонт уличного освещения и замена ламп накаливания с использованием автовышки

1 раз в полгода

Кочетов В.Е.

Харатян К.Г.

выполнено

39.                 

Очистка дворов от снега с помощью тракторной техники

По необходимости

Кочетов В.Е.

выполнено

40.                 

Покраска скамеек, оборудования детских площадок, дверей, ограждений, урн и пр.

Май - июнь 2017 года

Кочетов В.Е.

Харатян К.Г.

Фролов В.И.

Корчагина Л.И.

Ледовской В.Н.

Шевцова Т.Н.

Селезнева Т.И.

выполнено

41.                 

Посадка и уход за цветниками, кустарниками, газонами

По необходимости

Харатян К.Г.

Фролов В.И.

Корчагина Л.И.

Ледовской В.Н.

Шевцова Т.Н.

выполнено

42.                 

Закупка и доставка песка, соли (реагентов) на зимний период

3 квартал 2017 года

Кочетов В.Е.

выполнено

43.                 

Организация и проведение субботника

Апрель 2017 года

Кочетов В.Е.

выполнено

44.                 

Генеральная уборка территории ко «Дню города»

Август 2017 года

Кочетов В.Е.

выполнено

45.                 

Вывоз ёлок

Январь - февраль 2017 года

Кочетов В.Е.

Харатян К.Г.

Фролов В.И.

Корчагина Л.И.

Ледовской В.Н.

выполнено

46.                 

Контроль технического обслуживания системы видеонаблюдения

Постоянно

Кочетов В.Е.

выполнено

47.                 

Покраска контейнеров установленных на контейнерной площадке возле дома № 114/7 и дома № 114/15 по ул. Ломоносова

Июнь 2017 года

Харатян К.Г.

Фролов В.И.

Корчагина Л.И.

Ледовской В.Н.

выполнено

48.                 

Покраска бордюрного камня на территории товарищества

Май-июнь 2017 года

Харатян К.Г.

Фролов В.И.

Корчагина Л.И.

Ледовской В.Н.

выполнено

49.                 

Мытье фасадов МКД, тротуарной плитки и ограждений

Июнь, сентябрь 2017 года

Харатян К.Г.

Фролов В.И.

Корчагина Л.И.

Ледовской В.Н.

выполнено

50.                 

Установка «лежачих полицейских» во дворе дома № 114/7

Май 2017 года

Харатян К.Г.

Фролов В.И.

выполнено

51.                 

Замена детских качелей и детской горки во дворе дома 114/7

Июнь 2017 года

Кочетов В.Е.

Харатян К.Г.

Фролов В. И.

не выполнено, перенесено на следующий год, в связи с участием в  муниципальной программе формирования современной городской среды на 2018-2022 годы.

МЕРОПРИЯТИЯ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ

52.                 

Осмотр, поверка общедомовых приборов учета, контроль технического обслуживания

По необходимости

Кочетов В.Е.

Харатянт К.Г.

Фролов В.И.

выполнено

53.                 

Закупка и замена почтовых ящиков

Май - июнь 2017 года

Кочетов В.Е.

Харатян К.Г.

Фролов В.И.

выполнено

54.                 

Контроль технического обслуживания домофонного оборудования в МКД

Постоянно

Кочетов В.Е.

выполнено

55.                 

Промывка и опрессовка системы отопления жилых домов №№ 114/7,114/14, 114/15, 114/8, 114/г, ПНС с составлением актов и передачи их городскому округу

Май - июнь 2017 года

Кочетов В.Е.

Фролов В.И.

Мешалкин А.А.

выполнено

56.                 

Работы по герметизации межпанельных швов

Июль 2017 года

Кочетов В.Е.

не выполнено, данный вид работ перенесен на следующий год, в связи  с необходимостью проведения капитального ремонта кровли, а так же фасадов мкд в части герметизации швов.

57.                 

Проведение дезинфекции, дезинсекции и санитарная обработка от крыс и мышей

По необходимости, но не реже 1 раза в полугодие

Кочетов В.Е.

Харатянт К.Г.

Фролов В.И.

выполнено

58.                 

Частичная замена плиточного покрытия в местах общего пользования многоквартирных домов

По необходимости

Харатянт К.Г.

Фролов В.И.

выполнено

59.                 

Приобретение средств, материалов, инвентаря, комплектующих, инструмента для ремонта и обслуживания общедомового имущества

По необходимости

Кочетов В.Е.

выполнено

60.                 

Замена неисправных светильников в местах общего пользования МКД

По необходимости

Харатян К.Г.

выполнено

61.                 

Контроль технического обслуживания узлов учета тепловой энергии

Постоянно

Кочетов В.Е.

выполнено

ПРОЧИЕ МЕРОПРИЯТИЯ

62.                 

Осмотр общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах №№114/7, 114/14 и 114/15 по ул. Ломоносова, в котельной, в ПНС, объектов общего имущества на прилегающей территории к МКД с составлением актов (дефектных ведомостей, актов об авариях, актов о дефектах и неисправностях  и пр.) о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества, оборудования) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (аварий, неисправностей, повреждений)

2 раза в год

Кочетов В.Е. совместно с комиссией

выполнено

63.                 

Проведение проверок для выявления состояния общедомовых и индивидуальных приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, а также для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования

По необходимости, но не реже двух раз в год

Кочетов В.Е.

Харатян К.Г..

Фролов В.И.

Мешалкин А.А.

выполнено

64.                 

Обновление (актуализация) программного обеспечения, в том числе по ЖКХ

По необходимости

Кочетов В.Е.

Карнаух Т.Ю.

выполнено

65.                 

Осуществление мероприятий по реализации положений законодательства о закупках (ФЗ № 223-ФЗ)

По необходимости

Бухтояров А.Д.

выполнено

66.                 

Ведение реестра договоров ТСЖ (его актуализация)

Ежемесячно

Бухтояров А.Д.

выполнено

67.                 

Актуализация информации, раскрытой на сайтах: http://gis-zkh.ru/; https://www.tsj-lomonosov.ru/; https://www.zakupki.gov.ru/; и других сайтах в сети Интернет

По необходимости

Божко А.Ю.

Кочетов В.Е.

Бухтояров А.Д.

Ногач О.В.

Карнаух Т.Ю.

выполнено

68.                 

Подготовка и представление в уполномоченные органы отчетности (налоговой, бухгалтерской и прочей)

В сроки, предусмотренные действующим законодательством

Ногач. О.В.

Карнаух Т.Ю.

выполнено

69.                 

Обучение и получение обязательных квалификационных знаний и навыков для работников ТСЖ, в том числе повышение квалификации (охрана труда, пожарная безопасность, тепло-энергоустановки, газовое хозяйство, организация закупок, новое в сфере ЖКХ и пр.)

По необходимости

Божко А.Ю.

Кочетов В.Е.

Ногач О.В.

Бухтояров А.Д.

Карнаух Т.Ю.

Харатян К.Г.

Беспалов П.В.

выполнено

70.                 

Систематизация правовых актов товарищества

Ежеквартально

Бухтояров А.Д.

выполнено

71.                 

Подготовка пакета документов для представления в управление по государственному регулированию тарифов (для цели установления тарифа на тепло и ГВС)

До 1 мая 2017 года

Карнаух Т.Ю.

выполнено

72.                 

Представление необходимых отчетов в управление по государственному регулированию тарифов

Ежемесячно

Карнаух Т.Ю.

выполнено

73.                 

Подготовка, изготовление и выставление счетов-квитанций об оплате за жилищно-коммунальные услуги

Ежемесячно

Карнаух Т.Ю.

выполнено

74.                 

Организация претензионной работы ТСЖ, предъявление исков к неплательщикам, расчет и взыскание пени (неустойки, штрафов)

По необходимости

Бухтояров А.Д.

Ногач О.В.

Карнаух Т.Ю.

выполнено

75.                 

Подготовка необходимых для утверждения на общем собрании членов ТСЖ и (или) собственников помещений в МКД проектов документов, участие в организации и проведении таких собраний

1 - 2 квартал 2017 года, по необходимости

Божко А.Ю.

Кочетов В.Е.

Бухтояров А.Д.

Ногач О.В.

Карнаух Т.Ю.

выполнено

76.                 

Организация регистрационного учета граждан – собственников и жильцов (работы паспортиста в товариществе)

Ежемесячно

Кочетов В.Е.

Сивова Н.В.

выполнено

77.                 

Взаимодействие с арендаторами помещений, находящихся в общей долевой собственности, с субабонентами по электроэнергии, контроль за исполнением ими договорных обязательств

Ежемесячно

Кочетов В.Е.

Бухтояров А.Д.

Ногач О.В.

Карнаух Т.Ю.

выполнено

78.                 

Замена ЭКЛЗ (электронная контрольная лента защищенная) для ККМ

До 1 июня 2017 года

(один раз в 13 месяцев)

Кочетов В.Е.

Карнаух Т.Ю.

выполнено

79.                 

Контроль подключения к системе ЕИАС с получением ЭЦП

1 раз в год

Кочетов В.Е.

Карнаух Т.Ю.

выполнено

80.                 

Поддержание исправного состояния оргтехники ТСЖ, в том числе корректной работы сетевого оборудования, замена расходных материалов, контроль технического обслуживания

Ежемесячно

Кочетов В.Е.

 

выполнено

81.                 

Организация и проведение общих собраний членов ТСЖ и (или) собственников помещений в многоквартирных домах (годовых очередных, внеочередных)

1 - 2 квартал 2017 года, по необходимости

Божко А.Ю.

Члены правления

выполнено

82.                 

Организация и проведение заседаний правления товарищества (очередных, внеочередных)

Ежемесячно

Божко А.Ю.

Члены правления

выполнено

 

Общему собранию членов товарищества предлагается проголосовать за утверждение вышеуказанного отчета.

 

 

Вопрос 4. Об утверждении отчета об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за 2017 год (отчета о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за 2017 год)

 

ОТЧЕТ ОБ ИСПОЛНЕНИИ СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ

 ТСЖ ЖК «ЛОМОНОСОВСКИЙ» ЗА 2017 ГОД

(Отчет о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за 2017 год)

 

1.                   ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ.

 

Наименование показателя

Показатель

Название организации полное (сокращенное)

Товарищество собственников жилья Жилой Комплекс «Ломоносовский» (ТСЖ ЖК «Ломоносовский»)

Юридический/ фактический адрес

394087, Воронежская область, г. Воронеж, ул. Ломоносова, дом 114/15

Дата государственной регистрации

06.09.2010

ОГРН

1103668027451

ИНН

3666167142

КПП

366601001

ОКПО

67597160

ОКВЭД

68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе» (основной)

 

В соответствии с п. 1.1 Устава ТСЖ ЖК «Ломоносовский» (далее также – ТСЖ, товарищество) товарищество создано общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах №№ 114/7, 114/14, 114/15 по ул. Ломоносова в городе Воронеже 5 августа 2010 года в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанных многоквартирных домах, движимым и недвижимым имуществом, расположенном внутри или за пределами многоквартирных домов (в том числе котельной, расположенной по адресу 394087, г. Воронеж, ул. Ломоносова, д. 114/к, и повысительной насосной станцией, расположенной рядом с домом 114/7 по ул. Ломоносова, другими объектами общей инфраструктуры), для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и нормативными правовыми актами Воронежской области, нормативными правовыми актами городского округа город Воронеж, Уставом товарищества.

Следует отметить, что повысительная насосная станция (далее также – ПНС) и котельная, кроме домов жилого комплекса, обслуживают еще два многоквартирных дома микрорайона «Берёзка» (№№ 114/8 и 114г по ул. Ломоносова в г. Воронеже).

Высшим органом управления ТСЖ ЖК «Ломоносовский» является Общее собрание членов товарищества (п. 11.1.1 Устава ТСЖ).

Руководство деятельностью ТСЖ ЖК «Ломоносовский» осуществляет исполнительный орган управления товарищества - Правление товарищества (п. 11.1.2, п. 11.2 Устава ТСЖ) в составе шести человек.

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, за законностью действий правления и председателя правления товарищества, ответственных за эту деятельность, за соблюдением ими действующего законодательства, требований Устава ТСЖ и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (п. 11.3 Устава ТСЖ) в составе двух человек.

 

В ТСЖ ЖК «Ломоносовский» по состоянию на 01.01.2018 имеется пять банковских счетов, открытых в ПАО «Сбербанк России»:

Номер счета

Наименование счета

Остаток средств на счете по состоянию на 01.01.2018 (руб.)

40703810313000000173

специальный счет по учету средств резервного фонда

0

40703810213000031365

расчетный счет (основной)

678064,00

40705810113000000009

специальный счет для формирования фонда капитального ремонта (дом 114/14 по ул. Ломоносова)

521519,19

40705810513000000010

специальный счет для формирования фонда капитального ремонта (дом 114/15 по ул. Ломоносова)

510517,01

40705810813000031365

специальный счет для формирования фонда капитального ремонта (дом 114/7 по ул. Ломоносова)

3938043,27

Справочно:

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ с 01.12.2014 собственники помещений в многоквартирных домах обязаны производить уплату взносов для формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно протоколам общего собрания собственников от 12.09.2014 №№ 1-07, 1-14, 1-15 взносы на капитальный ремонт аккумулируются на специальных счетах, открытых для каждого МКД.

Расходы средств фонда капитального ремонта в 2017 году не производились.

За 2017 год сумма поступивших взносов в фонд капитального ремонта составила 1689027,59 руб., из которых произведен возврат денежных средств в сумме 15999,28 руб. по заявлению собственников (как не верно зачисленных). Поступившие взносы за 2017 год в ФКР по многоквартирным домам составили:

·            ул. Ломоносова, дом № 114/7 – 1324107,52 руб.;

·            ул. Ломоносова, дом № 114/14 – 179327,52 руб.;

·            ул. Ломоносова, дом № 114/15 – 169593,27 руб., что подтверждается выписками банка.

 

2.                   ВЕДЕНИЕ БУХГАЛТЕРСКОГО И НАЛОГОВОГО УЧЕТА.

 

Бухгалтерская отчетность ТСЖ ЖК «Ломоносовский» сформирована исходя из действующих в Российской Федерации правил бухгалтерского учета и отчетности в соответствии с Федеральным законом от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Бухгалтерский учет организован автоматизированным способом с использованием программы 1С: Предприятие-8.3.

Отступлений от правил ведения бухгалтерского учета в 2017 году не возникало.

Экспресс-проверка ведения бухгалтерского учета (контроль баланса бухгалтерских счетов и выявление технологических ошибок с целью подготовки данных для формирования документов внешней отчетности за период 01.01.2017 – 31.12.2017) приводится в табличной форме в Приложении № 1 к настоящему Отчету.

ТСЖ ЖК «Ломоносовский» является некоммерческой организацией.

Деятельность ТСЖ ЖК «Ломоносовский» осуществлялась на протяжении всего 2017 года.

Уставная деятельность осуществляется из целевых средств (обязательных платежей и взносов), вносимых собственниками жилых и нежилых помещений, на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также из средств, поступивших от лиц, использующих общее имущество многоквартирных домов, обслуживаемых товариществом.

ТСЖ ЖК «Ломоносовский» находится на упрощенной системе налогообложения, в связи с чем, ведет учет доходов и расходов в порядке, установленном главой 26.2 Налогового кодекса РФ.

 

3.                   АНАЛИЗ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ ЖК «ЛОМОНОСОВСКИЙ».

 

Отчет об исполнении утвержденной сметы доходов и расходов ТСЖ ЖК «Ломоносовский» на 2017 год в разрезе конкретных статей доходов и расходов, установленных на основании мероприятий годового плана содержания и ремонта общего имущества, утвержденного на 2017 год, приводится также в табличной форме в Приложении № 2 к настоящему Отчету.

 

3.1.              ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ТОВАРИЩЕСТВА НА 2017 ГОД.

 

Согласно Протоколу № 7 от 30.06.2017 решением общего собрания членов ТСЖ ЖК «Ломоносовский», проведенного в форме заочного голосования, утверждена смета доходов и расходов товарищества на 2017 год со следующими показателями:

·       доходы –   25142115,04 руб.;

·       расходы – 25406708,36 руб.;

·       дефицит средств – 264593,32 руб.

Данным протоколом утверждены размеры обязательных платежей и взносов в товариществе (с 1 кв. м).

Таким образом, плата за содержание жилого помещения в ТСЖ с 01.07.2017 составила 21,9 руб. с 1 кв. метра.

Услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, а также по электроснабжению оказывались в 2017 году по тарифам, установленным регулирующими органами для соответствующих ресурсоснабжающих организаций.

Справочно:

Общая площадь жилых помещений и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в МКД, обслуживаемых товариществом, в 2017 году составила 21422,9 кв. метра. Общая площадь помещений (объектов), входящих в состав общего имущества, составила 9854,6 кв. метра.

 

3.2.              ПО ИТОГАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ ЗА 2017 ГОД ФАКТИЧЕСКИЕ ДОХОДЫ СЛОЖИЛИСЬ В СУММЕ 24075261,68 РУБ. (95,76% УРОВНЯ, УТВЕРЖДЕННОГО СМЕТОЙ), В ТОМ ЧИСЛЕ:

 

▪ от собственников помещений в МКД, обслуживаемых ТСЖ ЖК «Ломоносовский», - 15 289 104, 90 руб., в том числе:

- содержание и ремонт жилья (ТО лифтов, домофонов, вывоз мусора и пр.) – 5630095,80 руб.;

- отопление – 4101710,74 руб.;

- электроэнергия – 2037440,72 руб.;

- холодное водоснабжение – 503793,78 руб.;

- горячее водоснабжение (двухкомпонентный тариф) – 1761862,24 руб.;

- водоотведение сточных вод от холодного и горячего водоснабжения – 491871,02 руб.;

- коммунальные ресурсы на СОИ - 762330,60 руб., в том числе по многоквартирным домам:

д.114/7 -  541552,45 руб.;

д.114/14 -  89413,22 руб.;

д.114/15 - 131364,93 руб.

По данным ТСЖ оплата населения за 2017 год составила 15164013,52 руб. По итогам года за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за населением числится задолженность в сумме 2038372,18 руб. (текущая за декабрь и просроченная), которая в большей части была погашена в январе 2018 года.

 

▪ от сторонних организаций (ЖСК «Дом» и ООО УК «СтройТехника») за предоставление тепловой энергии в отоплении и горячей воде – 6 936563,75 руб., в том числе:

- 4 333886,83 руб. - ЖСК «Дом» - предоставление тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения. Оплата за предоставленные услуги производилась по тарифам для населения, установленным для ТСЖ. Учет количества отпущенной тепловой энергии осуществляется по показаниям общедомового прибора учета, установленного на многоквартирном доме ул. Ломоносова, 114/8.

По состоянию на 01.01.2018 дебиторская задолженность составила в сумме 727331,79 руб. в том числе задолженность более шести месяцев - 161241,45руб;

- 2 602676,92 руб. - ООО УК «СтройТехника» - предоставление тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения. Оплата за предоставленные коммунальные ресурсы производилась по тарифам для населения, установленным для ТСЖ. Расчеты с УК производятся на основании показаний общедомового прибора учета, установленного в доме по ул. Ломоносова, 114Г. за период с января по апрель 2017 года. В связи с тем, что у ООО УК «СтройТехника» истек срок эксплуатации ОДПУ по горячему водоснабжению, а новый ОДПУ не был введен в эксплуатацию, то объем холодной воды для ГВС рассчитывался исходя из п. 3.4 Договора от 01.01.2016 № Б/Н, заключенного с ООО УК «СтройТехника» за период с мая по декабрь 2017 года.

По состоянию на 01.01.2018 за предоставленные услуги образовалась дебиторская задолженность в сумме 308317,66 руб. (задолженность носит текущий характер).

 

▪ от арендаторов нежилых помещений и иных лиц, использующих общедомовое имущество, – 1 849593,03 руб., в том числе:

- 1 654563,99 руб. – от арендаторов встроенных нежилых помещений и земельного участка, в том числе:

- аренда земельного участка - 360510,48;

- аренда нежилых помещений – 1117105,68 руб.;

- ремонт и содержание общего имущества – 53900,32 руб.;

- отопление – 50901,62 руб.;

- горячее водоснабжение – 1561,92 руб.;

- холодное водоснабжение – 4246,57 руб.;

- водоотведение холодного и горячего водоснабжения – 2664,43 руб.;

- электроэнергия – 63672,97 руб.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений в 2017 году составляла 172,84 кв. метра.

Согласно условиям договоров, площади использовались для осуществления торговой деятельности, оказания бытовых услуг населению, а также под складское хранение. Размер арендной платы установлен в диапазоне 400 – 630 руб. в месяц с 1 кв. метра в зависимости от качественных характеристик встроенных помещений согласно решению правления товарищества. Начисление арендаторам оплаты за жилищно-коммунальные услуги производилось в соответствие с условиями соответствующих договоров.

По состоянию на 01.01.2018 за арендаторами числится дебиторская задолженность в сумме 220551,82 руб. Задолженность носит текущий характер.

Просроченная дебиторская задолженность более года по состоянию на 01.01.2018 составила 98588,24 руб. (ИП Дерябов Д.Н.- 56091,11 руб.; ИП Османов С.Ш.- 13628,78 руб.; ИП Салманова В.А.- 7637,95 руб.; ТСЖ «Северянин- 21230,40 руб.). В 2016-2017 году все задолженности, кроме ИП Салмановой, установить место жительства которой не удалось, зафиксированы судебными решениями, ведется исполнительное производство.

- 195029,04 руб. – от оказания услуг по прочему возмездному предоставлению общедомового имущества в пользование, в том числе:

- 15 600,00 руб. - предоставление эксклюзивного права на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в целях распространения информации, которая размещается в кабинах лифтов (ООО «Дельта плюс»), размещение прочих рекламных конструкций (ИП Бобылев);

-   11 625,00 руб.- аренда земельного участка за период июнь - июль 2017 г. ИП Капустин;

- 21 000,00 руб. - размещение оборудования и кабельных трасс со строительством защитных устройств на кровле, в технических помещениях и технологических нишах зданий многоквартирных домов (АО «ВымелКом»). Плата за размещение установлена 1 750 руб. в месяц;

- 52 929,00 руб. - размещение телекоммуникационного оборудования и сетей в подъездах, подвалах и на технических этажах, в том числе: ЗАО ИК «Информсвязь-Черноземье» - стоимость услуг в месяц - 600 руб.; ООО «Интеркон-Клиент» - 1 560 руб.; ОАО «Ростелеком» - 2 400,75 руб.;

- 20 352 руб. - использование общедомового имущества ЗАО «Юго-Восток ТрансТелеКом», обусловленное строительством местной сети связи с установкой оборудования, а также оказание ТСЖ для ЗАО услуг по диспетчерскому обслуживанию как при строительстве оборудования, так в процессе его дальнейшей эксплуатации, размер платы определен в сумме 1 696 руб. в месяц.

По состоянию на 01.01.2018 за предоставление в пользование общедомового имущества числится дебиторская задолженность в сумме 50584,19 руб., в том числе задолженность более 12 месяцев 21600,00 руб. - ООО «Альфа Регион». В 2016-2017 году некоторые задолженности зафиксированы судебными решениями, по другим ведется претензионная работа.

Отдельными организациями, в соответствии с условиями заключенных договоров, производилось возмещение расходов товариществу по электроэнергии, потребленной размещенным оборудованием (по тарифам, установленным для ресурсоснабжающей организации). Сумма возмещения за 2017 год составила 13578,87 руб., в том числе: 6660,13 руб. - ОАО «ВымпелКом»; 2798,34 руб. - ООО «Интеркон-Клиент»; 4300,40 руб. - ОАО «Телеком – Сервис».

 

Кроме этого, в 2017 году товариществом получены внереализационные доходы в сумме 73523,04 руб., в том числе:

- 8775,00 руб. - от сдачи макулатуры ООО «Киво-Маркет»;

- 47343,66 руб.- пени за неисполнение договорных мероприятий;

- 17404,38 руб. -  проценты банка за пользование денежными средствами.

 

3.3.              РАСХОДЫ ПО ИТОГАМ 2017 ГОДА СЛОЖИЛИСЬ В СУММЕ 24175478,07 РУБ. И РАСПРЕДЕЛЕНЫ ПО НАПРАВЛЕНИЯМ В РАЗРЕЗЕ ОКАЗЫВАЕМЫХ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (95,15% УРОВНЯ, УТВЕРЖДЕННОГО СМЕТОЙ), В ТОМ ЧИСЛЕ:

 

▪ содержание и ремонт жилья – 7929131,02 руб., в том числе:

- 4180246,06 руб. - оплата труда с начислениями.

Оплата труда работников производится в соответствии с «Положением об оплате труда и материальном стимулировании работников ТСЖ», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ (протокол от 10.01.2011 № 1) и приказом товарищества от 11.01.2011 № 39.

Количество работников определено на основании штатного расписания, утвержденного правлением ТСЖ. На 01.01.2017 штат утвержден в количестве 23 единицы с месячным фондом заработной платы в размере 364738,50 руб.

В течение 2017 года все должности, предусмотренные штатным расписанием, были заняты.

Справочно:

В штатном расписании учтены 7,5 единиц должностей, оплата труда которых относится на расходы по предоставлению тепловой энергии в виде отопления и горячего водоснабжения в сумме 2700000,00 руб.

В связи с увеличением с 01.01.2017 минимального размера оплаты труда и ростом индекса продовольственных цен на продукты питания, непродовольственные товары и услуги, руководствуясь п. 13.5.6 Устава ТСЖ ЖК «Ломоносовский» и решением правления ТСЖ ЖК «Ломоносовский» от 29.12.2016 (протокол № 70) должностные оклады работников ТСЖ были увеличены на 12,1%;

-  128520,00 руб.- вознаграждение членам правления;

- 134009,78 руб.- оказание услуг физическими лицами на основании договоров гражданско-правового характера с начислениями в различных сферах деятельности;

- 120000,00 руб. – техническое и аварийное обслуживание повысительной насосной станции, автоматики контроля и управления, расположенной по адресу ул. Ломоносова, 114/7, по договору с ООО «Строй Экс» и ООО «ТеплоЭнергоСтрой»;

- 24000,00 руб. – техническое обслуживание пожарно-охранной сигнализации (ООО ЧОО «Пожарно-технический центр»);

- 72000,00 руб. – охрана офисного помещения, расположенного по адресу: ул. Ломоносова, 114/15, с использованием средств охранной сигнализации (ООО ЧОО «Слово и Дело-М»);

- 14400,00 руб. – компенсация за использование личного автотранспорта согласно приказу ТСЖ от 15.11.2010 № 28 (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 08.02.2002 № 92 «Об установлении норм расходов организаций на выплату компенсации за использованием для служебных поездок личных легковых автомобилей и мотоциклов, в пределах которых при определении налоговой базы по налогу на прибыль с организаций такие расходы относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией»);

- 32409,23 руб. – оказание телекоммуникационных услуг – 21099,71 руб. (ПАО Ростелеком) и почтовые расходы - 11309,52 руб. (ФГУП Почта России);

- 34651,19 руб. – оплата банковских услуг в соответствии с тарифами банка, согласно заключенным договорам с ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ»;

- 199065 руб.- уплата налога, исчисляемого и уплачиваемого в связи с применением УСНО- 15% (доходы мину расходы);

- 120000,00 руб.- техобслуживание узлов учета тепловой энергии;

- 32144, 00 руб.- проверка и чистка вентиляционных каналов дымоходов;

- 40950,00 руб. - приобретение антимагнитных пломб;

- 84870, 00 руб. -  замена почтовых ящиков;

- 60392,00 руб. - обучение персонала, в том числе получение допуска на электротехнические работы - 16800 руб.;

- 81360,00 руб. - техническое обслуживание домофонов;

- 120817,23 руб. - информационно-правовое обслуживание (ООО «Консультант Плюс»);

- 15556,00 руб. - приобретение периодических изданий (журнал «Жилищно-коммунальное хозяйство» - подписка на 12 месяцев);

- 490770,00 руб. – вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов (ТБО и КГО), в том числе: 363790 руб. – оказание услуг по вывозу и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов из жилого фонда; 126980,00 руб. – оказание услуг по вывозу и захоронению крупногабаритных отходов (ИП Щербин М.В.);

- 615572,54 руб. - содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами, в том числе: 614192,54 руб. - комплексное обслуживание и ремонт лифтов (ООО «Взлет»), стоимость услуг 47245,58 руб. в месяц; 1380 руб. - страхование лифтов.

- 52247,22 руб. - приобретение канцелярских принадлежностей и бумаги;

- 8750,00 руб. - приобретение песка для детских площадок;

- 32400,00 руб. - комплексное обслуживание контрольно-кассовой техники, приобретение нового ККА (ООО ЦТО «НИКА») для обеспечения соблюдения требований действующего законодательства (on-line касса);

- 51603,80 руб. – приобретение программного обеспечения 1С, необходимого для работы ТСЖ;

- 15600,00 руб. – очистка дворов от снега с помощью тракторной техники;

- 48450,80 руб. - монтаж и подключение однофазных счетчиков электрической энергии (МУП «Воронежская горэлектросеть»);

- 86039,60 руб.- санитарная обрезка деревьев;

- 5000,00 руб. - услуги автовышки;

- 114612,00 руб. – ремонт мягкой кровли и железобетонного перекрытия;

- 113490,40 руб. - приобретение и установка ОДПУ;

- 24250,00 руб. - приобретение МФУ (сканер, копир, принтер);

- 14160,00 руб. – реконструкция СКТП (общая антенна);

- 5170,00 руб. – услуги доставки;

-291558,85 руб. – приобретение инвентаря и хозяйственных принадлежностей, спецодежды, специальной обуви;

- 47850,30 руб. – материалы и комплектующие для бесперебойной работы аварийно-диспетчерской службы;

- 27443,85 руб. – оплата госпошлины;

- 55000,00 руб. - прочистка канализации;

- 333771,17 руб. – прочие работы и услуги, в т.ч. корректировка дебиторской и кредиторской задолженности прошлых лет.

 

▪ Расходы на поставку электроэнергии населению – 2755721,85 руб., в том числе:

- 2264285,30 руб. - электроэнергия, потребленная непосредственно населением;

- 166702,72 руб.освещение мест общего пользования;

- 256532,29 руб. - потери и недоплаты по электроэнергии.

Поставка электрической энергии осуществляется ПАО «ТНС энерго Воронеж» (ранее – ОАО «Воронежская энергосбытовая компания»). Стоимость 1 кВт/ч электрической энергии для населения установлена приказами управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области.

Учет потребленной электроэнергии осуществляется по расчетным приборам учета активной энергии. Согласно актам выполненных работ и показаниям приборов учета объем потребленной электроэнергии за 2017 год составил:

- поставка энергии населению – 653892 кВт/ч;

- освещение мест общего пользования – 48127 кВт/ч.

Кроме этого, с целью обеспечения бесперебойной работы ПНС также приобретена электроэнергия объемом 2515 кВт/ч на сумму 88201,55 руб.

 

▪ Расходы на поставку населению холодной питьевой воды – 681311,00 руб. (ООО «РВК-Воронеж»). Учет потребленной воды осуществлялся на основании показаний общедомовых приборов учета, установленных в многоквартирных домах. За 2017 год объем поставленной воды для обеспечения населения холодным водоснабжением составил 29388 куб. м. Оплата услуг по водоснабжению производилась по тарифам, установленным для ресурсоснабжающей организации в соответствии с действующим законодательством.

 

▪ Расходы на водоотведение по холодному и горячему водоснабжению для населения – 605799,00 руб. (ООО «РВК-Воронеж»). В соответствии с условиями договора количество сточных вод принимается в сумме фактического расхода воды (холодной и горячей).

 

▪ Холодная вода и холодная вода для ГВС для содержания общего имущества, в том числе потери (недоплаты) - 166828,70 руб.

▪ Потери по водоотведению и отоплению - 116101,00 руб.

▪ Тепловая энергия в ГВС (потери по ОДПУ) - 478599,76 руб.

 

▪ Оказание услуг по предоставлению тепловой энергии в виде отопления и горячего водоснабжения для населения (расходы по котельной) – 11 441 985,74 руб., в том числе:

- 2700000,00 руб. - оплата труда с начислениями технического персонала, занятого в обслуживании котельной (в соответствии со штатным расписанием) и управленческого персонала в размере 33,3% от общей суммы расходов по оплате труда управленческого персонала;

- 6247729,79 руб. - приобретение газа и использование его в качестве топлива по договору с ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж». Учет фактически поставленного газа определяется на основании показаний прошедших поверку контрольно-измерительных приборов;

- 649858,92 руб. – электроэнергия для обеспечения деятельности котельной (ПАО «ТНС энерго Воронеж»). Расчет объема производился по показаниям прибора учета, установленного в котельной, и за 2017 год составил 187850 кВт/ч;

- 37960,08 руб.- холодная вода для технологических нужд;

- 683179,78 руб. – приобретение воды, необходимой для приготовления тепловой энергии для целей отопления и горячего водоснабжения (ООО «РВК-Воронеж»). Расчет объема производился по показаниям прибора учета, установленного в котельной, и за 2017 год составил 29469 куб. метров;

- 240000,00 руб. – техническое обслуживание котельной (ООО «ИТА-ЭЛ»), а также проведение пуско-наладочных работ. Стоимость работ по договору составляла 20000 руб. в месяц;

- 4500,00 руб. – оказание Интернет- услуг (ООО «Контур СКБ» и ООО ТК «Контакт»);

- 29375,00 руб. – соль от ООО ТД «Соль Черноземья», которая используется для умягчения воды;

- 3960,00 руб. – обязательное страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта (котельной) за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте (ЗАО «Страховая бизнес группа»);

- 52549,72 руб. – обоснование нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии и удельного норматива расхода топлива (ЗАО «Инженерно-технический центр»);

- 8680,00 руб. - проверка дымоходов;

- 34141,75 руб. – поверка средств измерения (ФБУ «Воронежский ЦСМ», ОАО «Газпром «Газораспределение»);

- 10517,67 руб.- чистка теплообменников;

- 13600,00 руб. – техническое обслуживание узла учета тепловой энергии;

- 193172 руб. – текущий ремонт котельной;

- 165009,40 руб. – приобретение материалов, запасных частей и оборудования для ремонта котельной (задвижки чугунные, затворы дисковые; манометры, фланцы, отводы, тепловыключатели и пр.); 

- 99446,00 руб.-покупка водяного насоса с частотными преобразованиями;

- 268305,63 руб. - прочие расходы (монтаж узла учета тепловой энергии,  прочие поверки газового счетчика, датчика давления и т.п.), а также корректировка дебиторской и кредиторской задолженности прошлых лет на сумму  - 152150 руб.

 

3.4.           ВЫВОДЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ИСПОЛНЕНИЯ СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ТОВАРИЩЕСТВА ЗА 2017 ГОД.

 

Фактические доходы и расходы за 2017 год составили 24075261,68 руб. и 24175478,07 руб. соответственно.

Отклонение доходов от расходов (превышение расходов) составило – 100216,39 руб. (на 62,1 % меньше утвержденного на 2017 год дефицита сметы).

По результатам рассмотрения фактических доходов и предъявленных к оплате фактических расходов можно провести анализ, который представлен в таблице (в руб.).

 

 Наименование услуги

Доходы

Расходы

Отклонение доходов от расходов, дефицит (-) или профицит(+)

Содержание и ремонт жилья (в том числе использование объектов общего имущества, иная деятельность, не относящаяся к коммунальным услугам)

8126097,11

8543140,29

-417043,18

Электроэнергия (в том числе для населения и всех объектов общего имущества)

2093988,50

2519189,56

-425201,06

Тепловая энергия для целей отопления и горячего водоснабжения (в том числе для населения и всех объектов общего имущества)

12852600,27

11826038,23

+1026562,04

Холодное водоснабжение (в том числе для населения и всех объектов общего имущества)

508040,35

681311,00

-173270,65

Водоотведение (в том числе для населения и всех объектов общего имущества)

494535,45

605798,99

-111263,54

ИТОГО

24075261,68

24175478,07

-100216,39

 

Основными причинами образования дефицита сметы являются:

- неполная и несвоевременная оплата отдельными собственниками и пользователями помещений многоквартирных домов, обслуживаемых товариществом, а иногда банальное воровство предоставленных им коммунальных услуг;

- недостаточный уровень тарифа на отопление и горячее водоснабжение (на 8,3 % ниже средневзвешенного тарифа в сфере теплоснабжения по Воронежской области с 01.07.2017).

Справочно: Сложившаяся ситуация объясняется тем, что при расчете и установлении тарифов Управлением по государственному регулированию тарифов Воронежской области не были учтены отдельные экономически обоснованные расходы, а именно затраты на ремонт основных средств котельной (подтверждено выпиской из протокола заседания Правления УРТ от 17.12.2015 № 61/19), а так же производственные затраты, фактически понесенные товариществом в 2015 и 2016 годах;

- необеспеченные оплатой фактически потребленные коммунальные ресурсы («потери», о которых изложено ниже).

В 2017 году собственникам помещений ТСЖ ЖК «Ломоносовский» производились начисления за коммунальные услуги по тарифам, утвержденным для ресурсоснабжающих организаций Управлением по государственному регулированию тарифов Воронежской области, и на основании показаний индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах, а также по нормативам потребления для собственников жилых помещений, в которых отсутствуют индивидуальные приборы учета.

Во всех обслуживаемых товариществом многоквартирных домах установлены общедомовые приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов, показания которых регулярно фиксируются ответственными лицами товарищества. 

Всего в 2017 году товариществом, как исполнителем коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений, в обслуживаемых МКД, начислено (по показаниям ИПУ): электроэнергия в объеме 585370,44 кВт/ч; водоотведение холодной и горячей воды в объеме 36607,71 м3; холодное водоснабжение в объеме 22779,38 м3; холодная вода для ГВС в объеме 13828,33 м3; тепловая энергия для ГВС в объеме 920,53 Гкал.

Справочно: норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, утвержденный Приказом Департамента Жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 54 от 03 марта 2017 г., с 01.01.2017 определен в размере 0,0669 Гкал/м3.

Всего в 2017 году было фактически израсходовано ресурсов (по показаниям ОДПУ): электроэнергия в объеме 653892 кВт/ч; холодная вода в объеме 29401 м3, горячая вода в объеме 14329,43 м3. Исходя из показаний ОДПУ по холодной и горячей воде, водоотведение составило 43730,43 м3.

Следует отметить, что приборы учета горячей воды, установленные в многоквартирных домах №№ 114/7, 114/14, 114/15 по ул. Ломоносова в г. Воронеже, соответствуют техническим требованиям к ОДПУ, определенным Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя», и фиксируют количество тепловой энергии в горячей воде, потребленной каждым домом.

В 2017 году объем тепловой энергии в горячей воде по показаниям ОДПУ составил 1223,772 Гкал (по нормативу, см. выше – 920,53 Гкал).

Таким образом, объем тепловой энергии для ГВС, определенный с применением норматива, утвержденного Приказом Департамента Жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 54 от 03.03.2017, для цели предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению для потребителей, обслуживаемых товариществом многоквартирных домов, на 303,24 Гкал меньше фактического расхода Гкал по ОДПУ, установленных в таких домах.

За отопление всем собственникам и пользователям помещений в МКД, обслуживаемых товариществом, к оплате был выставлен объем 2652,14 Гкал, а по показаниям ОДПУ фактически израсходовано на отопление 2 662,67 Гкал. Образовавшаяся разница в 10,53 Гкал объясняется несоответствием даты снятия показаний ОДПУ и датой формирования квитанций при отсутствии корректировок начислений собственникам помещений в сторону увеличения платы за отопление.

С учетом вышеизложенного, возможно определить количество недополученных ресурсов (фактические потери) товарищества, а именно: электроэнергия в объеме 68521,56 кВт/ч, водоотведение в объеме 7150,72 м3, холодная вода в объеме 6649,62 м3, холодная вода для горячего водоснабжения в объеме 501,09 м3, тепловая энергия для горячего водоснабжения в объеме 303,24 Гкал, отопление в объеме 10,53 Гкал.

Таким образом, прямые финансовые потери ТСЖ ЖК «Ломоносовский» в 2017 году составили 998 062,72 руб., а именно: электроэнергия - 236 532,96 руб., водоотведение - 99 721,27 руб., холодная вода - 154 860,47 руб., холодная вода для ГВС 11 968,22 руб., тепловая энергия для ГВС - 478 599,76 руб., отопление - 16 380,04 руб.

 

Следует отметить, что по состоянию на 01.01.2018 у ТСЖ ЖК «Ломоносовский» сложилась дебиторская задолженность в размере 3 985 954,12 руб., в том числе:

·       расчеты за оказанные услуги (по аренде и по передаче тепловой энергии) – 1405373,70 руб.;

·       расчеты с иными дебиторами (в том числе с собственниками жилья) – 2 461982,40 руб., в том числе по фонду капитального ремонта – 322390,22 руб.;

·       расчеты по налогам и сборам (внебюджетные фонды) – 118598,02 руб. (переплата).

При этом кредиторская задолженность (текущая) на указанную дату составила 1 098 342,48 руб., из которой долг перед поставщиками и подрядчиками –1 098342,48 руб. Указанная задолженность имела текущий характер, все платежи были произведены в январе 2018 года.

 

Приложение № 1

к ОТЧЕТУ ОБ ИСПОЛНЕНИИ

СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ

 ТСЖ ЖК «ЛОМОНОСОВСКИЙ» ЗА 2017 ГОД

 

   

Экспресс-проверка ведения бухгалтерского учета за 2017 год

 

 

Проведено проверок: 29 из 29

                                               

ошибок: 0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
                                                               

Положения учетной политики

Ошибок не обнаружено

 

 

                                                               

Анализ состояния бухгалтерского учета

Ошибок не обнаружено

 

 

                                                               

 

Соответствие рабочего плана счетов бухгалтерского учета плану счетов, рекомендованному фирмой "1С"

Ошибок не обнаружено

 

 

 

Полнота ввода остатков перед началом ведения учета

Ошибок не обнаружено

 

 

 

Отсутствие остатков по счетам, подлежащим закрытию в конце отчетного периода

Ошибок не обнаружено

 

 

 

Отсутствие остатков по синтетическим счетам 90 "Продажи" и 91 "Прочие доходы и расходы" на конец отчетного периода

Ошибок не обнаружено

 

 

 

Соответствие дебетовых и кредитовых остатков по счетам учета на конец отчетного периода виду счета (активный/пассивный)

Ошибок не обнаружено

 

 

 

Проверка сальдо счетов расчетов в у.е. на незаполненное субконто "Документ расчетов с контрагентом"

Ошибок не обнаружено

 

 

 

Проверка сальдо счетов учета операций в валюте или у.е. на незаполненную валюту

Ошибок не обнаружено

 

 

 

Проверка остаточной стоимости объектов основных средств

Ошибок не обнаружено

 

 

 

Проверка округления сумм начисления налогов

Ошибок не обнаружено

 

 

                                                               

Операции по кассе

Ошибок не обнаружено

 

 

                                                               

 

Отсутствие не проведенных кассовых документов

Ошибок не обнаружено

 

 

 

Отсутствие отрицательных остатков по кассе

Ошибок не обнаружено

 

 

 

Соблюдение лимита остатков денег в кассе

Ошибок не обнаружено

 

 

 

Соблюдение нумерации ПКО

Ошибок не обнаружено

 

 

 

Соблюдение нумерации РКО

Ошибок не обнаружено

 

 

 

Выдача денег под отчет только после отчета по ранее выданным суммам

Ошибок не обнаружено

 

 

 

Отсутствие передач подотчетных сумм от одного лица другому

Ошибок не обнаружено

 

 

 

Выдача денег под отчет только работникам организации

Ошибок не обнаружено

 

 

 

Соблюдение нумерации счетов-фактур

Ошибок не обнаружено

 

 

                                                                         

 

Приложение № 2

к ОТЧЕТУ ОБ ИСПОЛНЕНИИ

СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ

 ТСЖ ЖК «ЛОМОНОСОВСКИЙ» ЗА 2017 ГОД

 

Отчет об исполнении СМЕТЫ

 

 доходов и расходов ТСЖ ЖК "Ломоносовский" на 2017 год (табличная форма)

 

Наименование работ, услуг и обязательств

Единица измерения

Показатели

Показатели фактические

 

Объем работ, услуг и обязательств (периодичность)

Тариф в рублях (период расчета)

Сумма в рублях

Сумма в рублях

процент исполнения

 

Остаток средств на счетах товарищества на начало 2017 года

 

На основном расчетном счете

рублей

-

20024,14

678064,00

-

 

На специальном счете ФКР 114/7

рублей

-

2613935,75

3938043,27

-

 

На специальном счете ФКР 114/14

рублей

-

342191,67

521519,19

-

 

На специальном счете ФКР 114/15

рублей

-

340923,74

510517,01

-

 

Итого

рублей

-

3 317 075,30

5 648 143,47

-

 

ДОХОДЫ

 

от собственников помещений многоквартирных домов

 

Ремонт и содержание жилья (обслуживание лифтов, домофона, вывоз ТБО, КГО и пр.)   

кв.м

21 423,50

21,90

5 630 095,80

5 630 095,80

100,00

 

Коммунальные ресурсы на СОИ, д. 114/7

кв.м.

16 944,80

2,65 (6 месяцев)

269 422,32

267 870,45

99,42

 

2,75 (6 месяцев)

279 589,20

273 682,00

97,89

 

Коммунальные ресурсы на СОИ, д. 114/14

кв.м.

2 239,50

3,37 (6 месяцев)

45 282,69

45 525,98

100,54

 

3,50 (6 месяцев)

47 029,50

43 887,24

93,32

 

Коммунальные ресурсы на СОИ, д. 114/15

кв.м.

2 238,90

4,72 (6 месяцев)

63 405,65

63 587,19

100,29

 

4,90 (6 месяцев)

65 823,66

67 777,74

102,97

 

Горячее водоснабжение (двухкомпонентный тариф)

куб.м

16 000,00

22,79 (6 месяцев)

371 040,00

319 912,75

86,22

 

23,59 (6 месяцев)

 

Гкал

1 070,40

1541,80 (6 месяцев)

1 684 306,50

1 441 949,49

85,61

 

1605,26 (6 месяцев)

 

Отопление

Гкал

2 500,00

1541,80 (6 месяцев)

3 933 825,00

4 101 710,74

104,27

 

1605,26 (6 месяцев)

 

Холодное водоснабжение

куб.м

23 000,00

22,79 (6 месяцев)

533 370,00

503 793,78

94,45

 

23,59 (6 месяцев)

 

Водоотведение холодной и горячей воды

куб.м

39 000,00

13,63 (6 месяцев)

540 735,00

491 871,02

90,96

 

14,10 (6 месяцев)

 

Электроэнергия

кВт/ч

630 000

3,40(6 месяцев)

2 182 950,00

2 037 440,72

93,33

 

3,53 (6 месяцев)

 

Итого

рублей

-

15 646 875,32

15 289 104,90

97,71

 

от ЖСК "Дом"

 

Отопление

Гкал

1 650

1541,80 (6 месяцев)

2 587 122,80

2 334 211,85

90,22

 

1605,26 (6 месяцев)

 

Горячее водоснабжение (двухкомпонентный тариф)

куб.м

8 100,00

22,79 (6 месяцев)

187 991,00

199 554,26

106,15

 

23,59 (6 месяцев)

 

Гкал

1 100,00

1541,80 (6 месяцев)

1 733 421,40

1 800 120,72

103,85

 

1605,26 (6 месяцев)

 

Итого

рублей

-

4 508 535,20

4 333 886,83

96,13

 

от ООО УК "СтройТехника"

 

Отопление

Гкал

850

1541,80 (6 месяцев)

1 333 058,30

1 340 755,89

100,58

 

1605,26 (6 месяцев)

 

Горячее водоснабжение (двухкомпонентный тариф)

куб.м

8 600,00

22,79 (6 месяцев)

199 374,00

227 889,70

114,30

 

23,59 (6 месяцев)

 

Гкал

1 170,00

1541,80 (6 месяцев)

1 841 030,10

1 034 031,33

56,17

 

1605,26 (6 месяцев)

 

Итого

рублей

-

3 373 462,40

2 602 676,92

77,15

 

от использования общего имущества

 

Аренда встроенных нежилых помещений

кв.м

149,5

500,00

897 000,00

1 117 105,68

124,54

 

Ремонт и содержание общего имущества арендаторами, в т.ч. коммунальные ресурсы на СОИ

кв.м

149,5

26,62

47 756,28

53 900,32

112,87

 
 

Отопление (арендаторы)

Гкал

55,00

1541,80 (6 месяцев)

86 544,15

50 901,62

58,82

 

1605,26 (6 месяцев)

 

Горячее водоснабжение (двухкомпонентный тариф)

куб.м

50,00

22,79 (6 месяцев)

1 159,50

1 260,85

108,74

 

23,59 (6 месяцев)

 

Гкал

3,50

1541,80 (6 месяцев)

11 014,71

301,07

2,73

 

1605,26 (6 месяцев)

 

Холодное водоснабжение

куб.м

250,00

22,79 (6 месяцев)

5 797,50

4 246,57

73,25

 

23,59 (6 месяцев)

 

Водоотведение холодной и горячей воды

куб.м

300,00

13,63 (6 месяцев)

4 159,50

2 664,43

64,06

 

14,10 (6 месяцев)

 

Электроэнергия (арендаторы и киоски)

кВт/ч

20 000

3,40 (6 месяцев)

69 300,00

63 672,97

91,88

 

3,53 (6 месяцев)

 

Аренда земельного участка (ООО "АгротехГарант")

рублей

30 043

12 месяцев

360 510,48

360 510,48

100,00

 

Прочие доходы (размещение рекламы в лифте, размещение рекламы на фасадах, установка штендеров,  размещение телекоммуникационного оборудования, использование контейнерной площадки, пени, штрафы за неисполнение обязательств и пр.)

рублей

-

130 000,00

195 029,04

150,02

 

Итого

рублей

-

1 613 242,12

1 849 593,03

114,65

 

Всего доходов

рублей

-

25 142 115,04

24 075 261,68

95,76

 

РАСХОДЫ

 

на обслуживание котельной

 

Природный газ для технологических нужд

тыс.куб.м

1 207,00

5513,51 (6 месяцев)

6 754 628,70

6 247 729,79

92,50

 

5678,91 (6 месяцев)

 

Электроэнергия для технологических нужд

кВт/ч

180 000,00

3,40 (6 месяцев)

623 700,00

649 858,92

104,19

 

3,53 (6 месяцев)

 

Холодная вода для технологических нужд

куб.м

10 000,00

22,79 (6 месяцев)

231 900,00

37960,0779

16,37

 

23,59 (6 месяцев)

 

Холодная вода для приготовления горячей воды

куб.м

31 000,00

22,79 (6 месяцев)

718 890,00

683179,7821

95,03

 

23,59 (6 месяцев)

 

Техническое обслуживание котельной

рублей

ежемесячно

20 000,00

240 000,00

240 000,00

100,00

 

Текущий ремонт котельной (замена запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и пр.)

рублей

в течение года

-

150 000,00

193 172,00

128,78

 

Страхование котельной

рублей

1 раз в год

-

5 000,00

3 960,00

79,20

 

Расчет норм удельного расхода топлива

рублей

1 раз в год

-

52 549,72

52 549,72

100,00

 

Проведение расчетов технологических потерь тепловой энергии при ее передаче по сетям

рублей

1 раз в год

-

34 141,75

34 141,75

100,00

 

Разработка инвестиционной программы и программы энергосбережения и повышения энергетической эффективности

рублей

1 раз в год

-

100 000,00

0,00

0,00

 

Проведение экспертизы промышленной безопасности

рублей

в течение года

-

100 000,00

0,00

0,00

 

Соль таблетированная, реагенты

рублей

в течение года

-

30 000,00

29 375,00

97,92

 

Подключение к системе ЕИАС с получением ЭЦП

рублей

1 раз в год

-

4 500,00

4 500,00

100,00

 

Оплата труда производственных рабочих с начислениями

рублей

в течение года

-

2 700 000,00

2 700 000,00

100,00

 

Проверка исправности дымоотводящей системы котельной

рублей

в течение года

-

8 680,00

8 680,00

100,00

 

Приобретение и замена сетевого насоса на насос с частотным преобразователем (модернизация)

рублей

в течение года

-

200 000,00

99 446,00

49,72

 

Модернизация ШРП

рублей

в течение года

-

150 000,00

165 009,40

110,01

 

Чистка теплообменников с разборкой

рублей

1 раз в год

-

30 000,00

10 517,67

35,06

 

Техническое обслуживание узла учета тепловой энергии

рублей

в течение года

2500 (6 месяцев)

15 000,00

13 600,00

90,67

 

Прочие (непредвиденные) расходы (аварийный фонд)

рублей

в течение года

-

250 000,00

268 305,63

107,32

 

Итого

рублей

-

12 398 990,17

11 441 985,74

92,28

 

на обслуживание повысительной насосной станции

 

Электроэнергия для обеспечения работы ПНС

кВт/ч

21 000,00

3,40 (6 месяцев)

72 765,00

88 201,55

121,21

 

3,53 (6 месяцев)

 

Техническое обслуживание ПНС

рублей

ежемесячно

10 000,00

120 000,00

120 000,00

100,00

 

Покраска рам, решеток, труб холодной воды

рублей

в течение года

-

3 000,00

2 994,13

99,80

 

Прочие (непредвиденные) расходы (аварийный фонд)

рублей

в течение года

-

30 000,00

0,00

0,00

 

Итого

рублей

-

225 765,00

211 195,68

93,55

 

на обслуживание жилого фонда

 

Расчеты за поставку холодной воды для населения

куб.м

39 000

22,79 (6 месяцев)

904 410,00

681 311,00

75,33

 

23,59 (6 месяцев)

 

Расчеты за водоотведение для населения

куб.м

39 000

13,63 (6 месяцев)

540 735,00

605 799,00

112,03

 

14,10 (6 месяцев)

 

Расчеты за поставку электроэнергии для населения

кВт/ч

650 000

3,40 (6 месяцев)

2 252 250,00

2 264 285,30

100,53

 

3,53 (6 месяцев)

 

Электроэнергия для содержания общего имущества, в т.ч. потери (недоплаты); МОП

кВт/ч

160 000

3,40 (6 месяцев)

554 400,00

403 235,00

72,73

 

3,53 (6 месяцев)

 

Холодная вода и холодная вода для ГВС для содержания общего имущества, в т.ч. потери (недоплаты)

куб.м

5 600

22,79 (6 месяцев)

129 864,00

282 929,70

217,87

 

23,59 (6 месяцев)

 

Тепловая энергия в ГВС (потери по ОДПУ)

Гкал

206

1541,80 (6 месяцев)

324 147,18

478 599,76

147,65

 

1605,26 (6 месяцев)

 

Вывоз мусора ТБО (твердые бытовые отходы)

куб.м

1 369

280,00

383 320,00

363 790,00

94,91

 

Вывоз мусора КГО (крупногабаритные отходы)

куб.м

384

280,00

107 520,00

126 980,00

118,10

 

Техническое обслуживание лифтов

кв.м

17 370

2,72

566 947,01

566 946,96

100,00

 

Техническое освидетельствование лифтов

кв.м

1 раз в год

-

31 800,00

48 572,00

152,74

 

Страхование лифтов

рублей

1 раз в год

-

5 000,00

1 800,00

36,00

 

Техническое обслуживание домофонов

квартир

339

30,00

122 040,00

81 360,00

66,67

 

Проведение испытания силовой и осветительной нагрузки электросетей

рублей

в течение года

-

30 000,00

0,00

0,00

 

Проверка и чистка вентиляционных каналов

рублей

2 раза в год

-

50 000,00

32 144,00

64,29

 

Обеспечение учета и работоспособности первичных средств пожаротушения